房贷利率下调多少

房贷利率下调多少

1. 背景介绍

根据记者的调研，目前南京地区多家银行将首套房贷利率加点下调10BP，以最新5年期以上LPR4.2%来计算，南京首套房贷利率最低已降至3.9%，二套房贷利率维持不变。记者还了解到...

2. 房贷利率浮动机制

从上图可以看出，5年以上商业贷款的基准利率是4.9%，我们拿到的房贷利率其实就是各商业银行在央行基准利率的基础上，进行上下浮动。比如基准上浮10%，房贷利率是: 4.9% × (1+10%) = 5.39%。

3. 房贷利率下调对还款的影响

房贷利率下调10个基点，房贷能下降多少？不同地区可能不太一样。但粗略的算一下，以100万20年期的房贷，月供大概能减少几十块钱。20年总共大约能减少1万多块钱。这次的房贷利率调整，个人无需做任何操作。

4. 城市房贷利率下调实例

以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年为例，若2024年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，在等额本息计算方式下，总利息支出将减少约2700元，每月贷款还款会减少约23元。

5. 住房贷款利率下调政策

据悉，在今年9月下旬，中国人民银行和国家金融监督管理总局发出通知表示，对超过22万亿元的存量房贷进行调整，平均房贷利率降幅达到0.73个百分点，惠及1.5亿人。这一政策的实施将减轻居民的还款压力，刺激消费和经济增长。

6. LPR利率下调对购房意愿的影响

LPR的下调会对购房者的意愿产生一定的影响。降低的房贷利率将减少购房者的还款压力，并提高购房的可获得性。这将对房地产市场带来积极的影响，促进市场回暖和房地产销售的增长。

7. 预测未来房贷利率走势

根据最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期为3.55%，5年期以上为4.2%。这是时隔10个月LPR迎来首次下调，降幅10个基点。未来，央行将继续实施稳健的货币政策，房贷利率可能会保持平稳或略有下调的趋势。

房贷利率下调对购房者来说是一个好消息。它将减轻购房者的还款压力，提升购房的可获得性，同时也有助于促进房地产市场的回暖和经济的增长。随着央行继续实施稳健政策，未来房贷利率可能会保持平稳或略有下调的趋势。