属于投资性房地产的有哪些 属于投资性房地产的有哪些多选题

投资性房地产的有哪些

1.1 什么是投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价）或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

2.1 已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指公司持有并已经出租的土地使用权，用于获取租金收入。

2.2 持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权是指公司持有的土地使用权，计划在未来将其增值后再进行转让。

2.3 已出租的建筑物

已出租的建筑物是指公司持有并已出租用于商业租赁的建筑物，用于赚取租金收入。

3.1 作为存货的房地产

作为存货的房地产是指房地产开发企业正在开发的商品房或企业持有拟增值后转让的土地使用权，属于作为存货类别，并不符合投资性房地产的定义。

3.2 自用房地产

自用房地产是指企业自己使用的房地产，例如出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

3.3 不属于投资性房地产的项目包括

企业生产经营用的厂房、车间以及办公楼，还有企业经营性出租用的办公楼也不属于投资性房地产。

属于投资性房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。而作为存货的房地产和自用房地产不符合投资性房地产的定义，不在该范畴内。