法院拍卖的房子能买吗 法院拍卖的房子能买吗有法辅联系

1. 法院拍卖的房子只是“裸价”

法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”。参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

2. 法院流拍的房子不能购买

造成流拍的原因:

1. 不良资产过多。法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的，查扣财产的种类、流通情况以及市场条件均有所不同。

2. 大部分不是优质的资产。当事人在诉讼中往往主动出卖达成。

3. 法院拍卖的房屋权属存在瑕疵

在法拍过程中，房屋将属于银行，并不是原房主参与出售。销售法拍房不是通过银行进行，而是在当地法院以信托拍卖的形式进行。房屋权属可能存在某种瑕疵，比如未交齐土地出让金或没有房产证。

4. 法院拍卖的价格相对便宜

法院拍卖的房子一般情况下比正常市场价低20~30%，而且不限购，因此吸引了许多购房者的兴趣。但购买法院拍卖的房子时，需要具体情况具体分析。

5. 购买法院拍卖房屋要注意风险

虽然法院拍卖的房子可以购买，但是需要注意以下几类风险：

1. 房屋权属问题。

2. 潜在的瑕疵和未交清的费用。

3. 法拍房的历史问题。

4. 可能存在的纠纷或执行问题。

购买法院拍卖的房子需要谨慎决定，仔细了解房屋的情况和风险，以免日后出现问题。