首批reits基金哪个好 首批reits哪个最好

1. 从风险和收益角度比较

首批REITs中，嘉实国际海外中心的收益率为5.8%，而华夏幸福产业新城的收益率为4.5%。从这个数据可以看出，嘉实国际海外中心的投资风险较低，但收益更高，是首批REITs中相对优秀的一个。

2. 看好的REITs市价和账面价值比较

在一些REITs成熟市场中，REITs价格经常会比账面价值高出30-40%，所以需要参考市净率，结合市场实际情况进行评估。这有助于投资者更好地判断REITs的投资潜力和风险。

3. 公募REITs的发展前景

华泰证券认为，公募REITs作为一种高派息、风险适中的投资产品，在***丰富的基础资产和稀缺的高收益资产背景下，将有望成为投资者的首选。公募REITs有望盘活大量存量资产，降低***宏观杠杆率。

4. 首批REITs的认购情况

具体数据显示，首批9只公募REITs中，公众投资者的认购比例从低到高分别为：首钢绿能1.76%，蛇口产园2.396%，首创水务2.41%，浙江杭徽3.68%，张江REIT4.26%，盐田REIT8.80%，普洛斯10.04%，广州广…

5. 不同REITs的分红情况

因为产权不同，首批REITs的分红率也存在差异。没有产权的REITs分配率稍高，而产权到期较长的REITs分配率较低。例如，广河高速公路封闭期99年，预计分配率为6.19%，而沪杭高速公路的分配率超过12%。

通过以上分析，投资者在选择首批REITs时，不仅应考虑风险收益比，还要关注市场发展前景、账面价值比、分红情况等综合因素，以获得更好的投资回报。