首套房贷款利率下降以前贷款的人怎么办 首套房贷款利率调整对现贷款的影响

2023年9月12日，首套房贷款利率下降以前贷款的人该如何应对？首套房贷款利率调整对现贷款的影响值得关注。

1. 直接申请调整房贷利率

一种方法是直接申请调整房贷利率，变更合同约定的住房贷款利率加点幅度。通过与银行协商调整存量贷款的利率，借款人可以享受到新的更为优惠的利率政策。

2. 申请新的房贷置换

另一种方法是申请一个新的房贷来置换以前的较高利率的房贷。新发放的贷款可以用于偿还存量贷款，且仍会被纳入商业性个人贷款范畴。

3. 通过过桥方式转换成抵押贷款

借款人还可以通过过桥的方式，将贷款转换成抵押贷款。抵押贷款的利率会比按揭贷款更低，从而在一定程度上节省利息支出。

4. 直接出售有贷款利率上浮的房产

如果有一定实力的借款人，比如多房家庭，可以考虑直接出售有贷款利率上浮的房产，然后用现金来置换更低利率的房产。这样可以稳妥地应对利率调整带来的影响。

5. 先出售房产，待机后再购买

对于条件有限的借款人，可以考虑先出售房产，在市场条件更加有利时再购买，从而享受新的低利率政策。一般不推荐过户给亲戚，避免后续潜在问题。

6. 根据合同约定按固定利率还款

如果购房合同中约定的利率是固定的，即使新政策下调首套房贷款利率，固定利率的贷款仍按照原约定的利率进行还款。不会对贷款利息产生影响。

7. 向承贷金融机构提出调整申请

根据***人民银行等机构发布的通知，存量首套住房商业性个人贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请进行利率调整。具体调整幅度由双方协商确定，但不得低于当地首套住房贷款利率政策下限。