维修基金怎么收

一、房屋维修基金是怎么收的

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的收取方式如下：

1. 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。

2. 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3. 维修基金收取比例由省、市、区县规定。

二、公共维修基金的收取方式

公共维修基金是根据原建设部的规定收取，在房屋交易过程中由售房单位负责代收，具体收取方式如下：

1. 售房单位按照一定比例从售房款中提取。一般情况下，多层住宅的维修基金比例不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。

2. 购房者按照购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。

三、房屋维修基金的收费标准

房屋维修基金的收费标准根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价，按购房款的2%至3%的比例交纳。

四、如何申请维修基金交款通知书

要申请维修基金交款通知书，购房者需要持购房合同或不动产权属证明复印件到房屋所在地的镇（街）房管所或物业服务企业进行申请。申请时需要提供相关材料，并填写相应的申请表格。

五、维修基金的用途

维修基金主要用于房屋的维修和维护工作，包括房屋的中修、大修等。具体使用细则由物业管理公司或住宅专项维修资金管理委员会制定，并公示于小区内。

六、维修基金的管理和监督

维修基金由专户管理银行代为保管，由物业管理公司或住宅专项维修资金管理委员会负责管理和监督。管理机构应当定期向业主公示基金的收支情况，并接受业主的监督。

七、房屋过户与维修基金的变更手续

如果房屋过户，维修基金也需要办理相应的变更手续。售房单位和购房者应当在过户手续办理过程中，将维修基金的变更事宜一并办理，确保新业主能够继续缴纳维修基金。

八、维修基金的重要性

维修基金的正常收取和使用，能够保障小区内公共设施的正常维护和修缮工作，为业主提供优质的居住环境。同时，维修基金的合理使用还能提升房屋的保值和增值效果，保护业主的财产权益。

维修基金的收取方式包括购房者向售房单位缴纳和售房单位从售房款中提取两种方式。收费标准的确定与当地住宅建筑安装工程造价相关，也可以参考购房款的比例进行交纳。维修基金的正常收取和管理对于小区及业主来说具有重要意义。