公募reits和类reits区别 公募reits abs区别

公募REITs和类REITs区别

一、基础设施公募REITs意义

基础设施公募REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,能有效盘活存量资产,填补当前金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道。

二、REITs和ABS的区别

1. REITs是房地产信托投资基金，通过公开募集资金再进行房地产投资；

2. ABS是资产抵押债券，以房产为基础，抵押债券的形式发行。

三、REITs和基础设施REITs底层资产不同

1. REITs的底层是房地产，而基础设施REITs的底层包括仓储物流、交通设施、市政设施等基础设施。

四、类REITs和公募REITs的区别

1. 类REITs以债务性融资为主，并不完全持有物业产权；

2. 公募REITs要求持有基础设施项目。

五、类REITs和公募REITs的交易结构异同

1. 类REITs本质为ABS，采用“ABS+私募基金”交易形式；

2. 公募REITs是通过公开募集资金再进行房地产投资。

六、ARS和REITs的不同点

1. ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金；

2. ABS是在房产基础上进行抵押，发行债券，而REITs是通过公开募集资金再进行房地产投资。