房贷lpr什么时候开始执行

房贷LPR是指以LPR（贷款市场报价利率）作为参考基准的房贷利率。LPR的调整会直接影响购房者的房贷，如果LPR下行，则月供额度将降低，购房成本也会随之降低。房贷利率的计算公式为LPR+基点，其中基点数值由贷款银行按照地区信贷政策和借款人综合情况确定。不同银行的贷款利率可能不一样。

1. 房贷LPR生效时间

房贷LPR是从2019年10月8日开始执行的，具体的生效日期为2021年1月1日。这意味着在新利率实施前的每年第一天都会重新定价。每个月的当月20日9:30，LPR利率将会公布一次，可以通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行了解最新的LPR利率。

2. LPR的转换和执行

如果借款人选择将房贷转为参考LPR定价，他们的房贷利率水平将以“5年期以上LPR-1.37%”为基准确定。问题在于LPR每月20日公布一次，因此房贷的实际执行利率将会有所变化。最新的LPR数据公布后，各地的房贷利率也会相应调整。

例如，根据《证券日报》的报道，北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR+55bp，即4.85%；二套房则为5年期以上LPR+105bp。

3. 存量房贷与新房贷利率的差异

存量房贷可以选择LPR固定利率或LPR浮动利率，而新房贷用户默认为LPR浮动利率。固定利率和浮动利率的区别在于，固定利率在贷款期限内不会发生任何变化，而浮动利率会根据LPR的变动而调整。

4. LPR转换时间和次数限制

LPR的转换从2021年1月1日开始执行，但办理时间截止到2020年8月31日，因此还未办理的人需要尽快行动。房贷改LPR只有一次机会，所以需要慎重考虑。根据当前情况来看，是否转换LPR对购房者影响不大，但具体决策还需根据个人情况来定。