公积金贷款额度怎么计算的

一、公积金贷款额度的计算公式

公积金贷款额度的计算公式如下：1. 计算本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例2. 计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩金额 × 还款比例还款比例根据不同地区、不同银行的政策而有所不同。

二、具体贷款额度的确定方法

1. 按住房公积金账户余额计算1.1 贷款额度 = 地域公积金账户余额的20倍适用于购买限价商品住房或经济适用住房的首套房1.2 若账户余额低于2万元，贷款额度将按照2万元计算。2. 按家庭月收入计算贷款额度 = 家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩金额 × 还款比例在计算家庭月收入时，需要将共同申请人的月收入也考虑进去。

三、常用计算器

如果不想手动计算公积金贷款额度，可以使用在线计算器进行快速计算。以下是常用的计算器类型：1. 公积金贷款计算器2. 商业贷款计算器3. 公积金还款计算器4. ***部门网站提供的计算器

四、商业贷款利率

商业贷款是指通过银行等金融机构贷款购买房产的方式。以下是上海地区商业贷款利率的一些情况：1. 五年期及以下基准3.7： 首套房利率为4.55%，二套房利率为5.25%2. 五年期以上基准4.6： 首套房利率为4.95%（之前为5%），二套房利率为5.65%（之前为5.7%）贷款政策随市场和银行的调整可能会有变化，具体利率以当地银行公布为准。

五、如何使用北京住房公积金网进行计算

您可通过登录北京住房公积金网，选择“政务服务”中的“常用计算器”功能。在该计算器中，您可以根据自身情况录入具体数值进行公积金贷款额度的计算。最终贷款额度以贷款经办部门的审核结果为准。

六、公积金贷款与商业贷款的比较

公积金贷款和商业贷款是购房时常用的两种贷款方式，下面是它们的一些比较：1. 利率比较： 公积金贷款利率相对较低，一般会低于商业贷款利率。2. 贷款额度比较： 公积金贷款额度的计算相对固定而且受限制，而商业贷款额度相对更灵活。 商业贷款的额度可以根据房屋估值、个人信用等因素进行调整。3. 购房限制比较： 公积金贷款一般有一些购房限制，如只能购买特定类型的房屋，而商业贷款没有这些限制。 商业贷款可以用于购买各种类型的房产，包括普通住宅、商业用途房等。4. 还款方式比较： 公积金贷款一般采用等额本息还款方式，而商业贷款可以选择等额本息或等额本金还款方式。公积金贷款具有稳定的利率和较低的成本，在购房时是一种常见选择。商业贷款则更具灵活性，适用于购买各种类型的房产及其他个人消费需求。