房子没开盘是什么意思

摇号开盘是指购买房屋时，购房人需要通过电脑摇号的方式确定选房顺序。以此为问题，下面将详细介绍与摇号开盘相关的内容。

1. 电脑摇号排序

在摇号开盘中，上海新盘一般由东方公证处进行电脑摇号排序。这意味着购房人的选房顺序将由电脑随机决定，确保公平公正。

2. 根据摇号顺序选房

根据摇号顺序，购房人可以依次选择房源。摇号顺序越靠前，选房的机会越大。这意味着购房人需要等待自己的摇号顺序并在规定时间内选定心仪的房源。

3. 签订认购书和支付定金

选好房源后，购房人需要签订认购书，并将认筹金转为定金。认筹金相当于意向金或者预定金，表示购房人的诚意和购买意向。定金一般占房款的一部分，具体数额根据开发商要求而定。

4. 补首付款和签订贷款合同

购房人在开发商要求的时间内需要补足剩余的首付款，并与开发商签订贷款合同。购房者需要提供相关的贷款材料，银行审核通过后才能正式办理贷款手续。

5. 未选房的情况

如果购房人没有通过摇号选择到心仪的房源或没有签订认购书，那么就需要等待下一轮的开盘。购房人可以选择参与下一轮摇号开盘，争取更好的选房机会。

6. 特殊情况下的开盘

有时候开发商可能会采取一些特殊的策略进行开盘。例如，在销售速度较慢的情况下，开发商可能会通过渠道引入大量客户，然后开盘并提供一定数量的房源。这样可以增加销售速度并提高楼盘的知名度。

7. 预售证和房价涨幅的影响

房子没有开盘的原因可能是因为开发商尚未获得预售证。预售证是楼盘开售的前提，没有预售证无法对外销售房源。此外，开发商也可能会考虑房价涨幅，选择在房价较高时再开盘，以获取更高的销售利润。

8. 未开盘房源与购买风险

购买未开盘的房源存在一定的风险。这些房源通常没有销售许可证，购房人无法得到法律的保护。此外，开发商在售楼过程中可能会存在变化，导致购房者无法获得预期的房源或优惠条件。

通过以上的介绍，我们可以了解到摇号开盘的流程和注意事项。购房者在购买房屋时应谨慎选择，了解相关法律法规，并对开发商的信誉和项目情况进行全面评估，以避免购房风险。