新房为什么交维修基金

新房交房需要交纳维修基金的原因是为了后续维修、保修及改造的需要。以下是详细解释：

1. 房屋维修基金的定义和作用

房屋维修基金是指小区内公共设施、设备保修期满后的维修、养护和改造所需的费用。购房人为了维护小区公共区域的设施和设备，需要缴纳维修基金，该基金负责支付后期维修、保养等费用。

2. 缴纳维修基金的时间和方式

购房人在办理交房手续之前需要缴交维修基金，一般只需要缴纳一次。如果在业主居住期间，维修基金被动用超过一定比例（一般为百分之三十），则需要再次续交。缴纳维修基金的方式一般为直接支付给物业管理公司或存入专项账户。

3. 维修基金的金额计算

维修基金的金额一般由购房人和房地产开发商共同筹集。一套房子的维修基金数额在几千到几万元之间，而一个小区的维修基金则更是巨额资金。购房人可以选择将维修基金存入银行，获得利息收益。

4. 维修基金与其他费用的区别

维修基金与物业管理费、房屋本体维修基金等是不同的概念。物业管理费用用于小区日常维护管理，房屋本体维修基金则是新房购买时需要交纳的费用。

5. 维修基金的管理和使用

维修基金一般由物业管理公司进行统一管理，确保资源的有效利用。业主可以通过书面申请来使用维修基金，经物业公司审批后，用于小区公共设施、设备的维修、养护和改造。

6. 相关法律法规

《住宅专项维修资金管理办法》对房屋维修基金的管理进行了规定，通过法律手段保障购房人的权益。

维修基金是新房交房时需要交纳的费用，用于后续维修、保修及改造的需要。购房人应该了解维修基金的定义、作用和管理方式，从而维护自己的权益。同时，对于小区物业管理公司的资信状况和对维修基金的管理要求也需要进行审慎选择和了解，确保维修基金能够得到有效使用。