首套房利率降低已经买房的受影响

1. 利率调整对首套房购买者没有影响

根据存量首套房的特点以及我国居民房贷收入比较高的情况，调整首套房贷利率可以减少购房者的房贷支出，增加居民的可支配收入。然而，对于已经购买了首套房的人来说，利率上调或下降都没有实质性影响，因为他们购房时已经确定了利率。

2. 调降首套房贷利率有助于活跃房地产和住房消费市场

近期有越来越多的城市降低首套房贷利率，这将有助于活跃房地产和住房消费市场，进一步提振市场行情。降低首套房贷利率可以降低购房者的负担，并刺激购房需求，促使更多人购买房屋。

3. 利率下调对已购房业主没有影响

根据相关政策要求，调整差别化住房信贷政策并不影响已购房业主。对于已经购房且存在房贷的人来说，利率下调政策不会对他们的贷款利率产生影响。他们的贷款利率将继续按照原定政策执行。

4. 降低利率对购房者可减少月供和利息支出

根据测算，部分城市的首套房贷利率同比降幅达到了166BP。以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款为例，平均每月可减少约1013元的月供，而需偿还的利息总额也会减少约36万元。因此，降低利率对购房者来说，可以大大减轻还款压力，使他们购房后的实际支出减少。

5. 考虑个别情况下的影响

尽管首套房贷利率调整通常对已经购房的人没有实质影响，但在某些特定情况下可能存在变化。首先，如果购房者当前还有名下非首套房贷款，那么只有首套房贷款利率发生变动，二套房贷款利率仍按原定政策执行。其次，如果购房者已经还清了首套房贷款，当前的房贷并不是首套房贷款，那么对于下调首套房贷利率的政策也没有影响。最后，如果存在特殊政策或政府支持，可能会对已购房业主的贷款利率产生影响，但需根据具体情况来看。

调降首套房贷利率对已经买房的人来说，一般情况下是没有影响的。购房者在购买房屋时确定了贷款利率，调整后的利率并不会影响他们的已有贷款。然而，调降首套房贷利率可以有效减轻购房者的负担，并提振房地产和住房消费市场。每月可减少的月供和减少的利息支出也将为购房者提供更多实际可支配收入。然而，需要注意的是，个别情况下可能存在一些特殊影响，但需根据具体情况来看。