万科山景城有上涨空间吗

万科山景城是位于黄埔区长岭居板块的一个楼盘，是一个适合刚需购房者的选择。据中介介绍，该楼盘在2019年卖房价格在270-280万之间，到了2020年涨到了330-340万，但在2021年却出现了狂跌，2022年底的成交价回落到了300万左右，最近房价有所回涨，挂牌价在310-320万之间。

1. 发展潜力有限，但不会亏损

万科山景城虽然发展潜力有限，但是对于注重教育资源的购房者来说，仍然是一个值得关注的选择。尽管升值空间不大，但由于流通性好，不会亏损。该楼盘的配套学校优秀，可以满足购房者的自住和学位需求。

2. 北向户型影响居住质量

万科山景城的部分户型朝向北面，面向永顺大道，这会带来噪音问题和阳光不足的影响。对于对居住环境有较高要求的购房者来说，需要注意这一点。

3. 其他相似楼盘的涨幅情况

像万科东荟城、万科幸福誉等相似的万科楼盘，都是刚需大盘，配套学校优秀，生源都来自于小区内部。这些楼盘近年来的涨幅都较为可观，其中万科山景城的叠墅更是近年涨幅榜排头兵，约涨了3倍。

4. 优美的居住环境

尽管万科山景城的发展潜力相对有限，但其居住环境十分优美。作为科学城的后花园，其周围环境宜人，同时又离黄浦区非常近，为购房者提供了一个舒适宜居的居住环境。

5. 丰富的商业配套

万科山景城自带2万方的万科里商业街，内有麦当劳、肯德基、华润万家、星巴克、百佳超市等商业中心。这样的商业配套相对完善，为居民提供了便利的生活服务。

万科山景城作为黄埔区长岭居板块的一座楼盘，尽管发展潜力有限，但仍然是一个适合刚需购房者的选择。尽管升值空间不大，但该楼盘的优秀教育资源、优美的居住环境以及丰富的商业配套依然吸引着购房者的关注。购房者可以根据自身需求和预算考虑是否选择万科山景城。