商品房尾盘是什么意思 楼房尾盘

商品房尾盘是什么意思 楼房尾盘

1. 尾盘销售

尾盘销售指土地增值税清算后继续销售的部分，涉及税种包括土地增值税、增值税、企业所得税、印花税。

2. 楼盘尾盘概念

楼盘尾盘指销售率达到70%左右时剩余单位的称谓，这些单位通常是朝向、采光、楼层、户型较差，难以销售。

3. 房产商的尴尬

楼房销售进入尾盘阶段时，剩余房子多为价格高或房型不佳，对于房产商而言是尴尬的，这些房子难以销售。

4. 尾盘房的缺点

尾盘房剩余30%的房子，通常是其他购房者不愿购买的房型，存在缺点：选择空间受限、难以推倒重建、未来增值空间有限、维修费用可能高。

5. 扫尾房的起源

扫尾房也称为尾房，是房地产行业零售时代的产物，指销售量达到80%后的余下房屋，一般具有较多瑕疵。

6. 购房者对尾盘房不同看法

尾盘房价格相对更低，但购房者对尾盘房持不同意见，有的认为存在瑕疵，有的则认为是优质房源，具体还需要看房子本身条件。

7. 尾房和尾盘的界定

尾房是指楼盘项目最后剩下的房子，并非所有尾房都有大缺陷；尾盘则是销售进入最后阶段的剩余房子，购买时需谨慎。

8. 清盘房的优惠

清盘房指楼房最后几套房子销售时的优惠房源，购买清盘房享有折扣优惠，是很多购房者青睐的选择。